La manca de disponibilitat real d’habitatge habitable continua sent un dels principals frens per atraure i fixar població al medi rural. Així ho confirma un estudi estatal impulsat per COCEDER que analitza l’ús del parc residencial en municipis de menys de 1.000 habitants i que posa de manifest una forta infrautilització de l’habitatge als pobles.
En el marc d’aquesta investigació, el Centre de Desenvolupament Rural (CDR) La Safor, a través de la seua Oficina d’Habitatge, ha desenvolupat l’estudi en Aielo de Rugat, Rugat i Terrateig, tres municipis de la comarca de la Vall d’Albaida. Els resultats mostren que, de mitjana, prop del 20 % dels habitatges d’aquests pobles es troben buits, una xifra que limita greument les possibilitats d’acollir nova població i consolidar projectes de vida estables.
L’estudi general, realitzat junt amb altres centres de desenvolupament rural i amb la coordinació de la Confederació de Centres de Desenvolupament Rual (COCEDER) entre febrer i octubre d’enguany. Mitjançant aquest s’ha analitzat el parc d’habitatges de 58 localitats de vuit comunitats autònomes i revela que només el 46,7 % del parc residencial està habitat de manera permanent. A més, aquest percentatge que cau fins al 37 % en els nuclis de menys de 100 habitants. La resta correspon a segones residències, usos esporàdics o habitatges buits, molts d’ells habitables però fora del mercat per motius com herències sense resoldre, multipropietat, vincles emocionals o reticències a llogar.
Des del CDR La Safor es destaca que la problemàtica de l’habitatge no és només una qüestió urbanística, sinó social i humana, i que requereix eines d’acompanyament pròximes i adaptades a la realitat dels pobles. En aquest sentit, el paper de l’Oficina d’Habitatge ha estat clau per traduir el diagnòstic en acció concreta al territori.
Al llarg d’aquest any, el CDR La Safor ha:
- Assessorat a 5 propietàries de cases buides en el marc de la iniciativa de custòdia immobiliària, orientada a mobilitzar habitatge buit amb garanties socials i jurídiques.
- Acompanyat a 10 noves pobladores en la tramitació de l’ajuda a la compra del seu habitatge.
- Donat suport a 9 llogateres en la sol·licitud de l’ajuda al lloguer.
Aquest treball d’atenció directa es complementa amb la tasca d’anàlisi, sensibilització i mediació institucional que promou COCEDER, i que aposta per incentius a la rehabilitació, la creació de registres locals d’habitatge, la mediació pública en el lloguer i la recuperació d’edificis infrautilitzats.
Els resultats de la investigació es van presentar el 12 de desembre en un webinar del programa “Vivienda rural, proyectos piloto para su liberación y rehabilitación”, impulsat per COCEDER i finançat pel Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030.
Des del CDR La Safor es conclou que activar l’habitatge buit és una condició imprescindible per garantir la viabilitat dels pobles, sostenir els serveis bàsics i generar oportunitats reals d’arrelament. Sense habitatge, no hi ha repoblament possible; amb eines adequades i voluntat col·lectiva, el parc residencial infrautilitzat pot convertir-se en una oportunitat estratègica per a la revitalització rural.
El programa “Habitatge rural, projectes pilot per al seu alliberament i rehabilitació” desenvolupat al llarg de l’any 2025 ha estat coordinat per COCEDER i executat pel CDR la Safor amb el finançament del Ministeri de Drets Socials Consum i Agenda 2030 per a la realització d’activitats relacionades amb la promoció i implementació de l’Agenda 2030.